Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция

В этой статье мы рассмотрим ситуацию с оформлением земельного участка в собственность — в каких случаях это возможно, как проходит сам процесс оформления и все его нюансы. Пошаговая инструкция по всем этапам оформления.

Оформляем земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Кто может оформить землю в собственность?

Оформить землю в собственность можно в тех случаях, когда вы обладаете:

1. Правом постоянного бессрочного пользования — если участок получен от кооператива, колхоза и т.д.
2. Правом пожизненного наследуемого владения — например: если участок принадлежал вашим родителям (или супругу, или детям), которые до смерти не успели оформить наследство
3. Правом аренды — при наличии договора аренды на земельный участок, заключенный с городской или районной администрацией

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Порядок оформления при наследовании

При переходе земли по наследству и по завещанию, оформить его можно достаточно легко — собрать документы и получить свидетельство:

• В течение 6 месяцев после смерти наследодателя, наследник обращается к нотариусу и заполняет заявление на принятие прав на земельный участок.
• Нотариусом выдается доверенность, которая позволяет вести наследственное дело и получить все необходимые документы на землю.
  

  Какие документы нужны:

  1. Кадастровый паспорт — берется в Кадастровой палате, по 1 экземпляру на каждого наследника и 1 копия для нотариуса. В нем указан план участка и его стоимость.
  2. Выписка из ЕГРП по форме номер 3 — берется на наследодателя. В ней указано какой недвижимостью он обладал.
  3. Выписки: об отсутствии на земельном участке различных строений; из земельного кадастра на земельный участок; с технической характеристикой; на предмет оформления наследства — берется в Роснедвижимости
  4. Выписка из домовой книги — с места последней регистрации наследодателя
  5. Рыночная оценка земельного участка и договор об оказании оценочных услуг — получить можно в соответствующих лицензированных организациях.
  6. Документ, подтверждающий родственный отношения — свидетельство о рождении, браке, либо справка из ЗАГСа.
  7. Завещание (при наличии)
Если с момента смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, то потребуется судебное решение о восстановлении срока для принятия наследства.
• Если участок был получен наследодателем тоже по наследству или был ему подарен — нужна справка из налоговой.
• После сбора и предоставления всех документов, нотариусом проводится оформление свидетельства о праве собственности наследника на землю.
• Далее необходимо официально зарегистрировать свидетельство. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ и заполняем заявление о регистрации права на земельный участок. С заявлением предоставляются документы:
  1. паспорт гражданина РФ
  2. свидетельство, полученное у нотариуса
  3. свидетельство о смерти наследодателя
  4. кадастровый паспорт на землю
• Оплачивается госпошлина 1000 рублей.
• После получения всех документов, сотрудник отдела регистрации выдаст расписку с датой выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок. Срок получения — до 10 дней.

Порядок оформления по договору бессрочного пользования или аренды

В этом случае очередность действий следующая:

• Зарегистрировать земельный участок можно в упрощенном порядке, согласно закону о Дачной амнистии (подробнее здесь).

В геодезической компании заказываем составление геодезического плана участка.

• Заказываем в БТИ генеральный план на земельный участок.
• Обращаемся в районную администрацию или Министерство имущественных отношений и подаем заявление о передаче участка в собственность. Понадобятся документы:
  1. кадастровый паспорт на землю
  2. генеральный план из БТИ
  3. акт о передаче земли во владение
• Решение о передаче прав пользования выносится администрацией в течение 1-3 месяцев.

• Проводим межевание участка, ставим землю на учет и получаем новый кадастровый паспорт. Подробные инструкции:
• Регистрируем право собственности и получаем свидетельство. Для этого обращаемся в Регистрационную палату с документами:
  1. паспорт гражданина РФ (каждого собственника)
  2. кадастровый паспорт на землю
  3. договор основания (договор купли-продажи и о передаче зем. участка в собственность)
  4. межевой план
• Оплачиваем госпошлину в размере 2000 рублей и подаем регистратору заявление.
• После этого будет назначена дата выдачи свидетельства о праве собственности, занимает это обычно не более 10 дней.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Список следующий:

1. Земли, которые находятся в ведении служб безопасности и иных государственных органов РФ — особые режимные объекты, земли используемые Вооруженными Силами РФ для проведения маневров и учебных действий.
2. Земли заповедников и особые природные зоны, в том числе представляющие интерес культурного наследия.

Видео