Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция.
Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории
Содержание статьи
Что это такое
ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.
Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция
Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.
Организуем инициативную группу
Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления. Членам ТСЖ желательно иметь юридическое или иное образование, позволяющее ответственно управлять жилищно-коммунальным хозяйством.
Инфографика: как создать ТСЖ пошагово
Проводим собрание собственников
После того, как выбрана инициативная группа, созывается общее собрание собственников жилья — например группы домов или многоквартирных комплексов с одной общедомовой территорией. ТСЖ создается только при условии, что его создание одобрено большинством голосов на собрании.
Это нужно сделать минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Скачать бланк извещения можно в соответствующем разделе нашей статьи.
Отдельные нюансы:
- Сколько всего собственников в доме — можно узнать обратившись в паспортный стол.
- Каждый собственник, который пришел на собрание, должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Если собственник не может присутствовать на собрании, но желает отдать свой голос в пользу создания ТСЖ — он может оформить на соседа простую письменную доверенность, написанную от руки и разрешающую соседу действовать от лица отсутствующего собственника.
- Если уведомления рассылались почтой, правильно будет сделать их копии и уже к ним прикреплять копии документов тех собственников, которые проголосовали за создание ТСЖ.
Проводим собрание
Во время собрания следует обсуждать только те вопросы, которые прописаны в повестке дня — эта информация должна содержаться в извещениях, разосланных ранее. Порядок проведения собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ.
Само голосование проводится путем раздачи каждому собственнику бюллетеней, в которых они ставят отметки о согласии или не согласии в создании ТСЖ. Бланк бюллетеня есть в статье.
- Проголосовавшие за создание ТСЖ собственники не обязаны в него вступать и принимать участие в инициативной группе — ст. 143 ЖК РФ.
- Не явившиеся на собрание собственники автоматически соглашаются с решением принятым большинством голосов и в дальнейшем обязаны выполнять предписания ТСЖ.
Избираем председателя и членов правления ТСЖ
В случае принятия решения о создании ТСЖ собственниками также выбираются члены его правления и председатель, это будет исполнительный орган товарищества (ст. 147 ЖК РФ).
Утверждаем устав ТСЖ
Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф. юристам.
Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья
Составляем и подписываем протокол
Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.
Регистрируем юридическое лицо для ТСЖ
- После проведения всех предыдущих этапов, можно приступать к официальному оформлению деятельности ТСЖ — созданию юр. лица.
- Этим занимается председатель ТСЖ, выбранный ранее: подается заявление в налоговый орган и прилагаются все собранные документы и их копии (устав, протокол, паспорт председателя).
- Придется оплатить госпошлину в размере около 4000 рублей.
- Далее открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья и дом переводится на его баланс, это проводится при участии городской Администрации — после уведомления Управления городского хозяйства города.
Образцы бланков
Образец извещения (уведомления) о проведении собрания собственников: https://yadi.sk/i/1MOw10gAkBQx7
Бланк бюллетеня для собрания собственников по созданию ТСЖ: https://yadi.sk/i/JH7NTCIskBQwk
Образец бланка протокола о создании ТСЖ: https://yadi.sk/i/8ywFzNX5kBQwg
Добавить комментарий