Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос ТСЖ Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия

Как создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия

Собираетесь создать ТСЖ? Из статьи вы узнаете как это сделать, каковы порядок и правила оформления Товарищества Собственников Жилья. Пошаговая инструкция.

Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории

Создаем Товарищество Собственников Жилья для улучшения благоустройства прилегающей к дому территории

Содержание статьи

  • 1 Что это такое
  • 2 Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция
    • 2.1 Организуем инициативную группу
    • 2.2 Проводим собрание собственников
    • 2.3 Проводим собрание
    • 2.4 Избираем председателя и членов правления ТСЖ
    • 2.5 Утверждаем устав ТСЖ
    • 2.6 Составляем и подписываем протокол
    • 2.7 Регистрируем юридическое лицо для ТСЖ
  • 3 Образцы бланков
  • 4 Видео

Что это такое

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) — это форма некоммерческой организации, которая создается для более эффективного управления домами, расположенными поблизости или же многоквартирными комплексами. Делается это с целью улучшения благоустройства самих домов и прилегающих к ним территорий.

Порядок оформления ТСЖ: пошаговая инструкция

Согласно законодательству РФ, создание ТСЖ должно быть оформлено в виде юридического лица.

Организуем инициативную группу

Инициаторами ТСЖ как правило выступают наиболее авторитетные и предприимчивые жильцы, которые впоследствии входят в совет правления. Членам ТСЖ желательно иметь юридическое или иное образование, позволяющее ответственно управлять жилищно-коммунальным хозяйством.

Инфографика: как создать ТСЖ пошагово

Инфографика: как создать ТСЖ пошагово

Проводим собрание собственников

После того, как выбрана инициативная группа, созывается общее собрание собственников жилья — например группы домов или многоквартирных комплексов с одной общедомовой территорией. ТСЖ создается только при условии, что его создание одобрено большинством голосов на собрании.

Для проведения собрания требуется сначала известить о нем всех собственников. Для этого созванная ранее инициативная группа рассылает (либо отдает каждому собственнику лично) извещение о проведении собрания. Если совершеннолетних собственников в каждой квартире/доме несколько — уведомление должен получить каждый.

Это нужно сделать минимум за 10 дней до даты проведения собрания. Скачать бланк извещения можно в соответствующем разделе нашей статьи.

Отдельные нюансы:

  • Сколько всего собственников в доме — можно узнать обратившись в паспортный стол.
  • Каждый собственник, который пришел на собрание, должен иметь при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
  • Если собственник не может присутствовать на собрании, но желает отдать свой голос в пользу создания ТСЖ — он может оформить на соседа простую письменную доверенность, написанную от руки и разрешающую соседу действовать от лица отсутствующего собственника.
  • Если уведомления рассылались почтой, правильно будет сделать их копии и уже к ним прикреплять копии документов тех собственников, которые проголосовали за создание ТСЖ.

Проводим собрание

Во время собрания следует обсуждать только те вопросы, которые прописаны в повестке дня — эта информация должна содержаться в извещениях, разосланных ранее. Порядок проведения собрания регулируется ст. 146 ЖК РФ.

Само голосование проводится путем раздачи каждому собственнику бюллетеней, в которых они ставят отметки о согласии или не согласии в создании ТСЖ. Бланк бюллетеня есть в статье.

После голосования, подсчитываются результаты и если набрано более 50% голосов за создание ТСЖ — выносится решения ЗА. Иначе собрание считается несостоявшимся и потребуется повторное его проведение, но не ранее чем через 30 дней.
  • Проголосовавшие за создание ТСЖ собственники не обязаны в него вступать и принимать участие в инициативной группе — ст. 143 ЖК РФ.
  • Не явившиеся на собрание собственники автоматически соглашаются с решением принятым большинством голосов и в дальнейшем обязаны выполнять предписания ТСЖ.

Избираем председателя и членов правления ТСЖ

В случае принятия решения о создании ТСЖ собственниками также выбираются члены его правления и председатель, это будет исполнительный орган товарищества (ст. 147 ЖК РФ).

Утверждаем устав ТСЖ

Устав утверждается также на собрании собственников и затем заверяется нотариально. Образец его можно скачать в нашей статье, но мы рекомендуем обратиться за помощью в создании к проф. юристам.

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Инфографика: обязанности Товарищества Собственников Жилья

Составляем и подписываем протокол

Все собрания собственников, связанные с созданием ТСЖ, оформляются в протокол — его ведет инициативная группа. Образец есть в разделе загрузок этой статьи.

Регистрируем юридическое лицо для ТСЖ

  • После проведения всех предыдущих этапов, можно приступать к официальному оформлению деятельности ТСЖ — созданию юр. лица.
  • Этим занимается председатель ТСЖ, выбранный ранее: подается заявление в налоговый орган и прилагаются все собранные документы и их копии (устав, протокол, паспорт председателя).
  • Придется оплатить госпошлину в размере около 4000 рублей.
  • Далее открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья и дом переводится на его баланс, это проводится при участии городской Администрации — после уведомления Управления городского хозяйства города.

Образцы бланков

Образец извещения (уведомления) о проведении собрания собственников: https://yadi.sk/i/1MOw10gAkBQx7
Бланк бюллетеня для собрания собственников по созданию ТСЖ: https://yadi.sk/i/JH7NTCIskBQwk
Образец бланка протокола о создании ТСЖ: https://yadi.sk/i/8ywFzNX5kBQwg

Видео

Ноя 2, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Как правильно сдать квартиру и составить договор арендыПроверка квартиры перед покупкой: что нужно знать

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности