Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос Сделки и операции Продажа Продажа взятой в ипотеку квартиры: особенности и инструкция

Продажа взятой в ипотеку квартиры: особенности и инструкция

Не знаете, существует ли возможность продажи ипотечной квартиры? В нашей статье вы найдете подробный ответ на этот вопрос, а также готовые способы продажи. Все недостатки и преимущества, которые возникают в случае продажи квартиры взятой в ипотеку мы рассмотрим пошагово.

Способы продажи ипотечной квартиры

Способы продажи ипотечной квартиры

Содержание статьи

  • 1 Можно ли
  • 2 Плюсы и минусы
    • 2.1 Какие налоги платить
    • 2.2 Участники сделки
  • 3 Как продать: пошаговая инструкция
    • 3.1 За наличные при согласии банка
    • 3.2 Военная ипотека
    • 3.3 При разводе
  • 4 Видео

Можно ли

Да, продать квартиру находящуюся в ипотеке можно, однако это очень непростая процедура, имеющая множество нюансов. Рассмотрим подробнее.

Можно ли продать квартиру в ипотеке менее 3 лет? Если ипотечная квартира находится в собственности менее трех лет, также как и в других случаях, для продажи потребуется разрешение банка на продажу.

Плюсы и минусы

Основной минус продажи квартиры взятой в ипотеку — более продолжительные сроки сделки по купле-продаже, в отличие от обычной продажи. Главный из плюсов — минимальные риски, поскольку в сделке задействован банк, а это значит что он выступит гарантом между покупателем и продавцом.

Какие налоги платить

Кроме того, нужно учитывать, что при продаже квартиры за сумму выше суммы за которую она приобретена — требуется уплатить налог 13% с разницы. Т.е. купили квартиру за 1 млн, продаем за 2 млн, значит налог — 130 т. р.

Также можно использовать налоговый вычет: 1 млн на одного человека, проживающего в квартире (по прописке). Пример: продаем квартиру за 4 млн, в квартире прописаны два человека, следовательно вычет 2 млн, налог к уплате — 260 т. р.

Участники сделки

Список участников таков:

  1. Собственник квартиры, который купил её в ипотеку
  2. Покупатель
  3. Банк, который выдал ипотечный кредит под залог данной квартиры — залогодержатель

В нашей ситуации нельзя заключить сделку только между покупателем и продавцом, поскольку квартира находится в залоге у банка — иными словами, квартира находится в обременении. Это означает, что собственник квартиры находящейся в обременении не имеет права распоряжаться ей единолично.

Чаще всего в ипотечных договорах явно обозначен пункт, согласно которому собственник квартиры не может проводить никакие сделки с квартирой (в том числе — её продажу), до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма кредита, т.е. до погашения долга.

Как продать: пошаговая инструкция

За наличные при согласии банка

Данный способ актуален для крупных банков, типа Сбербанка и ВТБ 24. Если у вас ипотека в этих банках или вам просто интересно как продать или купить квартиру с обременением ипотекой, читайте инструкцию:

  • Предупреждаем банк о намерении произвести продажу квартиры. Это обязательно, поскольку требуется разрешение банка на проведение сделок с заложенной недвижимостью. Если не предупредить — банк может запретить любые операции с объектом недвижимости.
  • Указываем причины по которым требуется досрочное погашение ипотечного кредита. Это может быть: потеря места работы, переезд, проблемы со здоровьем. Важно обосновать свою причину, поскольку досрочное погашение для банка невыгодно.
  • Находим покупателя, который согласен приобрести квартиру с обременением за наличные средства, выплатив суммы до того как будет заключен договор купли-продажи.
  • Оформляем договор задатка между покупателем и продавцом, согласно которому покупатель выплачивает продавцу всю сумму долга по ипотеке для его погашения. Документ заверяется у нотариуса и должен содержать следующие сведения:
    • Порядок расчетов и полную сумму операции.
    • Расчеты можно провести так: создать две депозитные ячейки в банке, который выдал ипотеку. На одну из них кладется вся сумму долга, на вторую — вознаграждение продавцу сверх этой суммы. После проведения сделки и получения новым собственником свидетельства о праве собственности, деньги из первой депозитной ячейки уходят банку в счет погашения ипотечного кредита, а из второй — продавцу.
    • Срок продажи квартиры и срок в который банком будет снято обременение с квартиры. Продавец с покупателем после выплаты кредита обращаются в банк и получают справку о том что задолженность снята, а закладная переходит собственнику.
  • Снимаем обременение с квартиры. Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату с заявлением о закрытии ипотечного кредита. Для этого потребуются следующие документы:
    1. паспорт гражданина РФ собственника
    2. свидетельство о праве собственности
    3. заявление о снятии обременения с квартиры под залогом
    4. справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед банком
    5. закладная на ипотечную квартиру
    После данной процедуры, на свидетельстве о праве собственности будет проставлена отметка, которая подтвердит снятие обременения с квартиры. Теперь ничего не мешает продаже.
  • Заключаем договор купли-продажи, проводим сделку через Федеральную регистрационную службу.

Также существует возможность купить квартиру большей площади, отдав старую квартиру банку и заплатив некоторую сумму сверх неё, оформив новый ипотечный кредит на большую сумму. Банк может пойти на это только при условии, что у собственника никогда не было просрочек по ипотеке и кредитная история положительна.

Когда у покупателя тоже ипотека — продать малореально, поскольку все равно от покупателя потребуется сумму наличных, а не кредитных средств для погашения задолженности продавца перед банком.

В некоторых ситуациях возможна продажа при участии и заинтересованности банка. От первого варианта, этот отличается тем, что продажей залогового имущества занимается сам банк, однако такая продажа будет проведена по цене ниже среднерыночной и для собственника не будет иметь никакого экономического смысла.

Военная ипотека

Если вы планируете продать квартиру по военной ипотеке и не знаете как это сделать, смотрите видео-инструкцию:

При разводе

Как продать квартиру в ипотеке при разводе? В ситуации, когда оба супруга являются созаёмщиками по ипотечному кредиту, возможны несколько вариантов развития событий.

  • Первый — попробовать продать квартиру, в принципе это один из самых популярных подходов. Для продажи требуется разрешение банка.
  • Второй — разделить ипотечные выплаты пополам между бывшими супругами. Банки редко идут на данный шаг, но можно добиться установления такого порядка платежей через суд.
  • Третий вариант — впустить квартирантов в ипотечную квартиру, т.е. сдать её в аренду, а платежи направить на выплату ипотеки, после погашения долга квартиру можно будет продать. Для этого также необходимо согласие банка.

Видео

Окт 6, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужноЗадаток при покупке квартиры: особенности и образец оформления

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности