Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос Сделки и операции Покупка Задаток при покупке квартиры: особенности и образец оформления

Задаток при покупке квартиры: особенности и образец оформления

Планируете купить квартиру и хотите узнать особенности внесения задатка до покупки? В статье мы подробно расскажем о том что значит задаток, его особенности и правила оформления. Также можно скачать образец актуальной версии соглашения.

Оформляем договор задатка при покупке квартиры

Оформляем договор задатка при покупке квартиры

Содержание статьи

  • 1 Что это такое
    • 1.1 Сумма
    • 1.2 Это важно знать
    • 1.3 Отличие задатка от аванса
  • 2 Как правильно оформить: инструкция
    • 2.1 Что должно быть указано в соглашении
    • 2.2 Расписка или договор?
    • 2.3 Как провести задаток
    • 2.4 Составляем расписку
  • 3 Образец договора и расписки
    • 3.1 Пример расписки
    • 3.2 Скачать бланк договора
    • 3.3 Скачать бланк соглашения
  • 4 Видео

Что это такое

Задаток — сумма денежных средств, предоставляемая покупателем продавцу в целях подтверждения своей платежеспособности и серьезности намерений при покупке квартиры.

Другое название договора задатка — предварительный договор купли-продажи. Правила составления его такие же как у соглашения о задатке.

Сумма

Сумма передаваемая в качестве задатка за квартиру по договору — может быть, как частью (определенный процент %) от все стоимость квартиры, так и просто фиксированной суммой любого размера.

В свою очередь, по соглашению о задатке, продавец обязуется не продавать никому другому это квартиру до тех пор пока им не будет получена от другой стороны (покупателя) вся оставшаяся сумма в обозначенный срок. Иными словами, задаток — гарант успешного проведения сделки по купле-продаже объекта недвижимости. Сумма задатка включается в полную стоимость жилья.

Это важно знать

Передавать деньги продавцу без письменного закрепления ваших намерений — нельзя. Следует оформить сделку путем заключения договора задатка, который должен составлен согласно ряду правил, иначе он может считаться недействительным с юридической точки зрения.

Допустим, покупатель внес задаток, но в последний момент нашел квартиру получше и хочет разорвать договор с продавцом — что будет в этом случае? Вся сумма задатка остается у продавца, т.е. возврату не подлежит. Если наоборот — продавец передумал продавать квартиру, то покупателю возвращается сумма задатка в двойном размере (если таковое указано в условиях договора).

Отличие задатка от аванса

Чем отличается договор задатка от аванса? В случае с договором аванса условия связанные с возвратом денежных средств более мягкие. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — продавец просто возвращает ему всю сумму аванса. Если продавец отказывается проводить сделку — он также возвращает просто сумму аванса, а не выплачивает её покупателю в двойном размере.

Чтобы избежать проблем с мошенничеством при соглашениях о задатке при сделках с недвижимостью, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Соглашение о задатке должно содержать информацию о всех собственниках квартиры, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.
  • Также обратите внимание, если продавец находится или находился недавно в законном браке, но при этом свидетельство содержит данные лишь одного человека — другой супруг при этом также обладает правами на имущество нажитое в браке, даже если они уже разведены (и с этого момента прошло менее 3 лет).
  • Продавцом должны быть предоставлены только оригиналы документов, которые подтверждают право собственности и договор основания на квартиру.
  • Перепланировка в квартире должна быть узаконена. Сверьте все данные, записанные в техническом паспорте с реальными.
  • Также убедитесь что технический паспорт не устарел. Если незаконная перепланировка обнаружится после того, как вы приобрели квартиру, вам придется заниматься процедурой узаконения самому — а она очень затратна и полна сложностей.
  • От продавца нужно потребовать расширенную выписку из домовой книги — справку, которая содержит сведения о всех кто прописан в этой квартире сейчас или был прописан ранее и затем выписан. Особое внимание стоит обратить на временно выписанных — тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы или служит в армии, поскольку они могут по возвращении через суд потребовать себе возврата части собственности и это будет законно.
  • Попросите продавца взять выписку и ЕГРП (Единый гос. реестр прав) о правах на квартиру, подлежащую продаже. Данная выписка содержит информацию о собственниках и наличии обременения со стороны третьих лиц (банки, судебные решения).

Как правильно оформить: инструкция

Что должно быть указано в соглашении

Согласно статьям 380 и 381 ГК РФ, договор задатка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Сумма задатка — цифры и прописью.
  • Сроки, в которые стороны обязуются провести сделку.
  • ФИО и адрес проживания каждого из участников сделки, а также данные паспортов.
  • Полная стоимость квартиры, в которую включен и задаток.
  • Основные характеристики квартиры: адрес, площадь и проч.
  • Иные дополнительные условия, среди которых может быть соглашение о том, чтобы продавец оставил в квартире какую-либо мебель или покупатель согласен оплатить задолженность по коммунальным платежам.

Составляется договор задатка в двух экземплярах — по 1 каждой стороне.

Расписка или договор?

Мы не рекомендуем заключать с продавцом расписку вместо договора потому что слишком часто возникают случаи мошенничества, а в случае судебных разбирательств расписка имеет значительно меньшую юридическую силу, чем договор задатка.

При заключении договора от покупателя требуется только паспорт, от продавца — указанный выше набор оригиналов документов.

Как провести задаток

  • При заключении договора, сторонам следует согласовать его размер и общий порядок выплаты. Сумма может быть фиксированной, либо составлять определенный процент от общей стоимости квартиры к продаже.
  • Убедитесь, что в договоре указаны все требуемые пункты, а документы продавца — оригиналы.
  • Укажите в договоре какова ответственность каждой из сторон, в случае срыва сделки по вине одной из сторон. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — задаток продавцом не возвращается, если продавец отказывается продавать квартиру — он должен вернуть задаток в двухкратном размере. Условия могут быть любыми, это просто один из наиболее популярных вариантов.
  • Расписка о получении денежных средств — этот документ должен содержать паспортные данные обеих стороны сделки. Он подтверждает что денежные средства по договору задатка переданы покупателем продавцу. Подробнее о её составлении ниже.
  • Денежные средства передаются только после того, как расписка составлена и подписана обеими сторонами. Передавать следует только при свидетелях, при этом желательно чтобы это были не родственники, а какие-то незаинтересованные третьи лица.
  • После выполнения всех требуемых действий, ещё раз убедитесь в правильности всех документов и заполненных договоров. Обменяйтесь с продавцом контактами — телефон, е-майл.

Составляем расписку

Правила составления расписки о получении продавцом денежных средств следующие:

  • Она должна быть написана только от руки, шариковой ручкой (НЕ гелевой и НЕ карандашом). При разбирательствах в суде экспертиза легко определит подделана ли подпись и другие данные на расписке. Расписку пишет тот, кто получает деньги — т.е. продавец и только он. Никаких действий по доверенности и т.д., расписку должен писать сам продавец, иначе риск мошенничества очень высок.
  • В расписке должны быть указаны эти данные:

    1. Что передается именно задаток, а не какой-нибудь другой платеж
    2. Дата составления
    3. Сумма задатка (цифры и пропись) и валюта в которой он выплачивается, но рекомендуется указывать только рубли (т.е. если доллары, то перевести в рублевый эквивалент)
    4. Паспортные данные всех участников сделки — ФИО, адрес, номер и серия паспорта, кем выдан, адрес прописки.
      Название должно быть таким: Расписка о передаче задатка по договору от 1.01.2001. Дата — это дата составления документа.
    5. Кроме того, укажите ссылку на сам договор задатка: «задаток в размере 50 т. р. (пятьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору задатка, который будет заключен от 2.01.2001».
    6. Обратите внимание! В расписке должны содержаться данные и подписки всех собственников квартиры, сама сумма задатка делится на части так, как поделены доли в свидетельстве о праве собственности на квартиру. За несовершеннолетних собственников выступает один из его родителей, либо опекун.
    7. Также укажите краткие сведения о самой квартире — адрес, площадь и данные документов подтверждающих право собственности (серия, номер, дата выдачи).
  • Расписка подписывается продавцом в присутствии покупателя.
  • Если используется распечатанная расписка, а мы крайне не рекомендуем использовать такой вариант, заверьте её у нотариуса.

В случае форс-мажорных обстоятельств (ухудшение здоровья, лишение трудоспособности и т.п.), возможен безвозмездный возврат задатка, но только если стороны оговорили это ранее.

Будьте бдительны и проверяйте все сведения несколько раз!

Образец договора и расписки

Пример расписки

Расписка о получении задатка - дополнение к договору

Расписка о получении задатка — дополнение к договору

Напоминаем — расписку о получении денег лучше писать от руки и согласно всем условиям, которые описаны в нашей статье!

Скачать бланк договора

Вы можете посмотреть и скачать бланк договора задатка на покупку квартиры с нашего Яндекс.Диске: https://yadi.sk/i/utYfNt0CjaFV9

Скачать бланк соглашения

Это ещё один вариант, как может выглядеть договор задатка, загрузите с Я.Диска: https://yadi.sk/i/QqkKun8djaG4w

Видео

Окт 7, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Продажа взятой в ипотеку квартиры: особенности и инструкцияДарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности