Планируете купить квартиру и хотите узнать особенности внесения задатка до покупки? В статье мы подробно расскажем о том что значит задаток, его особенности и правила оформления. Также можно скачать образец актуальной версии соглашения.
Оформляем договор задатка при покупке квартиры
Содержание статьи
Что это такое
Задаток — сумма денежных средств, предоставляемая покупателем продавцу в целях подтверждения своей платежеспособности и серьезности намерений при покупке квартиры.
Другое название договора задатка — предварительный договор купли-продажи. Правила составления его такие же как у соглашения о задатке.
Сумма
Сумма передаваемая в качестве задатка за квартиру по договору — может быть, как частью (определенный процент %) от все стоимость квартиры, так и просто фиксированной суммой любого размера.
Это важно знать
Передавать деньги продавцу без письменного закрепления ваших намерений — нельзя. Следует оформить сделку путем заключения договора задатка, который должен составлен согласно ряду правил, иначе он может считаться недействительным с юридической точки зрения.
Допустим, покупатель внес задаток, но в последний момент нашел квартиру получше и хочет разорвать договор с продавцом — что будет в этом случае? Вся сумма задатка остается у продавца, т.е. возврату не подлежит. Если наоборот — продавец передумал продавать квартиру, то покупателю возвращается сумма задатка в двойном размере (если таковое указано в условиях договора).
Отличие задатка от аванса
Чем отличается договор задатка от аванса? В случае с договором аванса условия связанные с возвратом денежных средств более мягкие. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — продавец просто возвращает ему всю сумму аванса. Если продавец отказывается проводить сделку — он также возвращает просто сумму аванса, а не выплачивает её покупателю в двойном размере.
Чтобы избежать проблем с мошенничеством при соглашениях о задатке при сделках с недвижимостью, нужно учитывать некоторые моменты:
- Соглашение о задатке должно содержать информацию о всех собственниках квартиры, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.
- Также обратите внимание, если продавец находится или находился недавно в законном браке, но при этом свидетельство содержит данные лишь одного человека — другой супруг при этом также обладает правами на имущество нажитое в браке, даже если они уже разведены (и с этого момента прошло менее 3 лет).
- Продавцом должны быть предоставлены только оригиналы документов, которые подтверждают право собственности и договор основания на квартиру.
- Перепланировка в квартире должна быть узаконена. Сверьте все данные, записанные в техническом паспорте с реальными.
- Также убедитесь что технический паспорт не устарел. Если незаконная перепланировка обнаружится после того, как вы приобрели квартиру, вам придется заниматься процедурой узаконения самому — а она очень затратна и полна сложностей.
- От продавца нужно потребовать расширенную выписку из домовой книги — справку, которая содержит сведения о всех кто прописан в этой квартире сейчас или был прописан ранее и затем выписан. Особое внимание стоит обратить на временно выписанных — тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы или служит в армии, поскольку они могут по возвращении через суд потребовать себе возврата части собственности и это будет законно.
- Попросите продавца взять выписку и ЕГРП (Единый гос. реестр прав) о правах на квартиру, подлежащую продаже. Данная выписка содержит информацию о собственниках и наличии обременения со стороны третьих лиц (банки, судебные решения).
Как правильно оформить: инструкция
Что должно быть указано в соглашении
Согласно статьям 380 и 381 ГК РФ, договор задатка должен обязательно содержать следующие сведения:
- Сумма задатка — цифры и прописью.
- Сроки, в которые стороны обязуются провести сделку.
- ФИО и адрес проживания каждого из участников сделки, а также данные паспортов.
- Полная стоимость квартиры, в которую включен и задаток.
- Основные характеристики квартиры: адрес, площадь и проч.
- Иные дополнительные условия, среди которых может быть соглашение о том, чтобы продавец оставил в квартире какую-либо мебель или покупатель согласен оплатить задолженность по коммунальным платежам.
Составляется договор задатка в двух экземплярах — по 1 каждой стороне.
Расписка или договор?
Мы не рекомендуем заключать с продавцом расписку вместо договора потому что слишком часто возникают случаи мошенничества, а в случае судебных разбирательств расписка имеет значительно меньшую юридическую силу, чем договор задатка.
Как провести задаток
- При заключении договора, сторонам следует согласовать его размер и общий порядок выплаты. Сумма может быть фиксированной, либо составлять определенный процент от общей стоимости квартиры к продаже.
- Убедитесь, что в договоре указаны все требуемые пункты, а документы продавца — оригиналы.
- Укажите в договоре какова ответственность каждой из сторон, в случае срыва сделки по вине одной из сторон. Если покупатель отказывается приобретать квартиру — задаток продавцом не возвращается, если продавец отказывается продавать квартиру — он должен вернуть задаток в двухкратном размере. Условия могут быть любыми, это просто один из наиболее популярных вариантов.
- Расписка о получении денежных средств — этот документ должен содержать паспортные данные обеих стороны сделки. Он подтверждает что денежные средства по договору задатка переданы покупателем продавцу. Подробнее о её составлении ниже.
- Денежные средства передаются только после того, как расписка составлена и подписана обеими сторонами. Передавать следует только при свидетелях, при этом желательно чтобы это были не родственники, а какие-то незаинтересованные третьи лица.
- После выполнения всех требуемых действий, ещё раз убедитесь в правильности всех документов и заполненных договоров. Обменяйтесь с продавцом контактами — телефон, е-майл.
Составляем расписку
Правила составления расписки о получении продавцом денежных средств следующие:
- Она должна быть написана только от руки, шариковой ручкой (НЕ гелевой и НЕ карандашом). При разбирательствах в суде экспертиза легко определит подделана ли подпись и другие данные на расписке. Расписку пишет тот, кто получает деньги — т.е. продавец и только он. Никаких действий по доверенности и т.д., расписку должен писать сам продавец, иначе риск мошенничества очень высок.
- Что передается именно задаток, а не какой-нибудь другой платеж
- Дата составления
- Сумма задатка (цифры и пропись) и валюта в которой он выплачивается, но рекомендуется указывать только рубли (т.е. если доллары, то перевести в рублевый эквивалент)
- Паспортные данные всех участников сделки — ФИО, адрес, номер и серия паспорта, кем выдан, адрес прописки.
Название должно быть таким: Расписка о передаче задатка по договору от 1.01.2001. Дата — это дата составления документа. - Кроме того, укажите ссылку на сам договор задатка: «задаток в размере 50 т. р. (пятьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по договору задатка, который будет заключен от 2.01.2001».
- Также укажите краткие сведения о самой квартире — адрес, площадь и данные документов подтверждающих право собственности (серия, номер, дата выдачи).
- Расписка подписывается продавцом в присутствии покупателя.
- Если используется распечатанная расписка, а мы крайне не рекомендуем использовать такой вариант, заверьте её у нотариуса.
В расписке должны быть указаны эти данные:
В случае форс-мажорных обстоятельств (ухудшение здоровья, лишение трудоспособности и т.п.), возможен безвозмездный возврат задатка, но только если стороны оговорили это ранее.
Будьте бдительны и проверяйте все сведения несколько раз!
Образец договора и расписки
Пример расписки
Расписка о получении задатка — дополнение к договору
Скачать бланк договора
Вы можете посмотреть и скачать бланк договора задатка на покупку квартиры с нашего Яндекс.Диске: https://yadi.sk/i/utYfNt0CjaFV9
Скачать бланк соглашения
Это ещё один вариант, как может выглядеть договор задатка, загрузите с Я.Диска: https://yadi.sk/i/QqkKun8djaG4w
Добавить комментарий