Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос Сделки и операции Аренда Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды

Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды

Есть своя квартира и планируете сдавать её в аренду? Из статьи вы узнаете как правильно составить договор аренды квартиры и что нужно учитывать при сдаче квартиры. Пошаговая инструкция.

Правильно сдаем квартиру в аренду - что нужно знать

Правильно сдаем квартиру в аренду — что нужно знать

Содержание статьи

  • 1 Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция
    • 1.1 Через агентство
    • 1.2 Самостоятельно — без посредников
    • 1.3 С чего начать
    • 1.4 Какие документы нужны
    • 1.5 Сдача муниципальной квартиры в аренду
    • 1.6 Цена
  • 2 Как найти арендатора?
  • 3 Как правильно показать квартиру арендатору?
  • 4 Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления
    • 4.1 Приложение — опись имущества
    • 4.2 Что после подписания?
  • 5 Образцы бланков
  • 6 Популярные вопросы и ответы на них
  • 7 Видео

Как быстро сдать квартиру в аренду: инструкция

Через агентство

Сдавать квартиру можно через риэлтерское агентство — в этом случае риэлтору нужно будет выплачивать вознаграждение, однако оно берется от самого арендатора.

Самостоятельно — без посредников

В статье мы будем рассматривать способ со сдачей квартиры самостоятельно.

С чего начать

Вы не единственный собственник квартиры? В этом случае для сдачи её в аренду, в первую очередь необходимо получить разрешение от других собственников. Согласие может быть оформлено в следующих формах:

  1. Письменно — написанное от руки заявление о согласии на проведение данного вида операций с квартирой
  2. Другие собственники могут оформить у нотариуса доверенность на проведение операций с квартирой арендодателю (т.е. на вас).
  3. Самый простой вариант — под договором аренды должны стоять подписи всех собственников квартиры.

Какие документы нужны

Список документов, требуемый при сдаче квартиры в аренду:

  • паспорт гражданина РФ
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из домовой книги — справка о зарегистрированных в квартире жильцах (брать в паспортном столе)
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ (чтобы наниматель убедился в отсутствии долгов)
  • письменное согласие других собственников
  • также потребуются подписи под договором аренды от прописанных в квартир лиц, не являющихся собственниками

Сдача муниципальной квартиры в аренду

В случае с муниципальной квартирой, нужно получить разрешение муниципалитета для сдачи её в аренду. Для этого:

  • Обращаемся в Департамент Управления Имуществом и пишем заявление о получении разрешения на возможность сдачи квартиры в аренду.
  • К заявлению прилагается письменное согласие на данную операцию от остальных жильцов, прописанных в квартире. Согласие может быть выражено в простой письменной форме с подписями каждого из жильцов.

Требуемый перечень документов при сдаче муниципальной квартиры:

  • паспорт основного квартиросъемщика (собственник)
  • разрешение муниципалитета
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире жильцах
  • ордер или договор. соц. найма на квартиру
  • оплаченные квитанции за услуги ЖКХ

Цена

Определение адекватной цены за аренду квартиры — основной критерий успешной её сдачи. Проще и эффективнее всего оценить размер ежемесячной платы можно просмотрев объявления о сдаче аналогичных квартир поблизости — это удобнее всего сделать на досках объявлений в интернете, например на Авито.

Какие факторы влияют на стоимость сдачи квартиры:

  • Площадь — наиболее востребованными и дешевыми являются однушки, двух- и трехкомнатные стоят дороже и спрос на них ниже.
  • Расположение и характеристики района — дороже всего квартиры в центре, но также многим требуется тихий спальный район или квартира в доме рядом с парком. Также важно наличие в шаговой доступности магазинов, транспортных путей, школ и детских садов.
  • Состояние квартиры — после ремонта (даже косметического) шансы сдать квартиру значительно вырастают, также это позволяет поднять цену на аренду.
  • Техника и мебель — если есть минимальный набор мебели и техники (холодильник, стиральная машина, микроволновка), стоимость квартиры можно повысить и она всё равно будет востребована.

Как найти арендатора?

Способ первый — обратиться к риэлторам, они сделают всё за вас, а комиссию возьмут с самого арендатора. Очень удобный и простой способ, если у вас дефицит времени, но квартира простаивает.

Второй способ — сделать всё самостоятельно. Что можно сделать:

  1. Сарафанное радио — уведомить своих знакомых (лично или через социальную сеть) о том, что вы сдаете квартиру и ищете порядочных жильцов. Это очень хороший способ, поскольку человек уже будет не левый с улицы, и в случае чего вам проще будет узнать о нем подробнее через своих знакомых. Однако у этого способа есть и существенный минус — арендатор может начать просить от вас понижения арендной платы «как своему» и т.п.
  2. Доски объявлений в интернете и газетах — выкладываем объявление о сдаче квартиры, при этом нужно подробно её описать и приложить качественные фотографии (особенно — кухни и санузла). В крупных городах у этого способа есть минус — по номеру будут часто названивать риэлторы, предлагая свои услуги по сдаче в аренду квартиры.
  3. Расклеить объявления о сдаче по своему району — старый и проверенный способ, но он не является законным и в случае если правоохранительные органы заметят вас за расклейкой, могут выписать штраф в 500 рублей.

Как правильно показать квартиру арендатору?

  1. В первую очередь в квартире должен быть порядок и сделана уборка — никаких валяющихся на полу вещей и паутины в углах.
  2. Проверьте не сгорели ли лампочки в люстрах и работает ли исправно вся бытовая техника.
  3. В процессе показа спросите у самого арендатора, что ему нужно от квартиры и есть ли какие-то особые условия — всё это потом нужно будет обозначить в договоре.

Как составить договор аренды квартиры: нюансы оформления

Образец договор вы можете скачать в этой статье. О том как правильно его составить — читайте далее.

Согласно ГК РФ данный договор называется договором найма жилого помещения — это закреплено в статье 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ — Часть 2, Глава 35.

Что должно быть указано в договоре аренды:

  • Основание — на каком основании вы распоряжаетесь данной квартиры (указать реквизиты свидетельства о праве собственности и договора соц. найма).
  • Также пропишите пункт о том, что все документы были проверены обеими сторонами и нареканий в их подлинности нет.
  • Срок действия договора
  • Права и обязанности сторон, условия на которых заключается договор
  • Сроки ежемесячной оплаты и способ перевода денег — наличными или на лицевой счет в банке
  • Оплата квитанций за коммуналку — нужно указать сроки в которые должны проводить платежи. Также в договоре нужно прописать показания счетчиков на момент сдачи квартиры в аренду.
  • Согласуйте частоту ваших визитов для проверки состояния квартиры — так, чтобы вам было спокойно, а жильцов это не напрягало. Заодно укажите, что арендодатель не может заходить в квартиру без присутствия в ней самих арендаторов.
  • Правила поведения — согласовать, что нельзя громко слушать музыку после 22:00, нельзя курить и проч.
  • Ответственность за порчу имущества — нужно указать, как будет возмещаться ущерб в случае порчи, например, бытовой техники.
  • Срок и порядок расторжения договора. Обозначьте сроки в которые арендатор должен поставить в известность арендодателя о расторжении договора, а также условия на которых это будет происходить (например — оплата всех коммунальных платежей).

Приложение — опись имущества

Дополнительно составьте акт приема-передачи, который должен содержать список всей мебели и бытовой техники, а также их характеристики — размеры, цвет, степень износа. Лучше добавить к акту фотографии имущества. Образец бланка акта есть в нашей статье.

Что после подписания?

  • После того, как договор подписан и проведена первая оплата за квартиру — передайте ключи арендатору, расскажите ему об особенностях пользования квартирой, том как работает бытовая техника.
  • Оставьте телефоны организаций, предоставляющих услуги ЖКХ и номера аварийных служб.
  • Также не лишним будет договориться с соседями, чтобы они присматривали за поведением ваших нанимателей (хотя бы первое время — за условное вознаграждение).

Образцы бланков

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец: https://yadi.sk/i/v1Iw4le1k7oRp
Скачать договор посуточной аренды квартиры: https://yadi.sk/i/bfCouSt-k7oRm
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире — бланк: https://yadi.sk/i/z-zpfkWmk7oRh
Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами: https://yadi.sk/i/fECgh11Ak7oRZ
Образец договора аренды квартиры с правом выкупа: https://yadi.sk/i/rnaef3Qgk7oRz
Акт приема-передачи и описи имущества: https://yadi.sk/i/JA_JJ4E_k7oey

Популярные вопросы и ответы на них

В: Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры?
О: Регистрировать договор аренды (а точнее — найма, если договор между физическими лицами) в Росреестре потребуется, если он долгосрочный, т.е. более 5 лет. Если договор заключен на срок от 1 месяца до 5 лет, он считается краткосрочным и регистрировать его не нужно.

В: Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?
О: Да, законом это не запрещено. Но поскольку квартира находится в обременении банком, необходимо получить от банка письменное разрешение на сдачу квартиры в аренду.

В: Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?
О: Может, но главное чтобы это не было классифицировано как предпринимательская деятельность — лучше заключать договор на срок до 11 месяцев.

В: Нужно ли платить налог, если договор аренды заключен на 11 месяцев, а не на год?
О: Да, налог все равно придется платить, но можно будет указать что квартира сдавалась, например, не 11 месяцев, а только 2 — и налог уплатить только за два месяца. Вероятность проверки в таких случаях очень мала.

В: Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду?
О: Да, но нужно получить разрешение муниципалитета. Подробнее об этом смотрите в инструкции в одном из разделов статьи.

Видео

Окт 30, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Инструкция по прописке человека в приватизированную и муниципальную квартируКак создать ТСЖ: с чего начать и порядок открытия
Комментарии: 1
  1. Андрей
    12.11.2017 в 17:51

    Полезная статья, спасибо!

    ОтветитьОтмена

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности