Если вы планируете передать право собственности на квартиру в новостройке другому человеку, потребуется оформление договора цессии. О том, как это сделать и какие условия необходимо выполнить — читайте в нашей статье.
Оформляем договор переуступки прав собственности на квартиру
Содержание статьи
Что это такое
Переуступкой прав собственности на квартиру в новостройке называется такая сделка, при которой купля-продажа квартиры происходит до того, как завершится строительство дома. Также данный договор называется договором цессии.
Существует два вида переуступки прав требования, в зависимости от договора:
- Договор долевого участия (ДДУ) — до продажи, цессионер (продавец), обязан выплатить всю сумму долга застройщику, либо перевести остаток на счет покупателя. Для этой цели оформляется дополнительный договор перевода долга. Этот вид продажи может повторяться бесконечно, до тех пор пока весь дом не будет официально сдан в эксплуатацию. Договор должен быть зарегистрирован в Рег. палате.
- Договор купли-продажи (предварительный) — при покупке по предварительному договору, права требования передаются покупателю, но с ограничением, что он не сможет продать её третьему лицу, поскольку это право также остается и у Продавца.
Налог
Налог с продажи квартиры по договору переуступки прав собственности составляет стандартные 13%.
Порядок оформления
Оформление договора переуступки прав требования на квартиру проводится в несколько этапов, далее о них подробнее.
Документы
Список требуемых документов таков:
- Свидетельство о гос. регистрации
- Учредительные документы: свидетельство, устав
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой
- Бух. отчетность за последний квартал (год — текущий)
- Проект на строительство:
- Разрешительные документы на строительство
- Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с кадастровым номером и площадью участка)
- Цель проекта, этап его строительства, срок реализации и дата к которой планируется сдать дом в эксплуатацию
- Проектная декларация
- Договор с указанием источника денежных средств, на которые ведется строительство
Подготовка сделки
Со стороны продавца
Продавец, при продаже квартиры в новостройке по переуступке прав собственности:
- Уведомляет застройщика о совершении сделки в переуступкой прав требования, а также получить его согласие на её проведение. Для этого продавец должен написать письменное уведомление в офисе застройщика. Если этого не сделать — сделка будет признана недействительной, также желательно чтобы сделка была трехсторонней и третьей стороной выступал сам застройщик (его представитель).
- За выдачу согласия на проведение подобных сделок застройщики требуют в среднем 5% от суммы сделки, причем рассчитывается это исходя от той суммы, по которой продавец передает квартиру покупателю (а не той, по которой продавец приобрел её у застройщика).
- Берет справку об отсутствии долга перед застройщиком. Выдается она в офисе компании-застройщика и должна содержать сведения с подтверждением того, что продавец произвел все выплаты в полном объеме. Также возможен перевод остатка долга продавца застройщику на покупателя.
- Получает выписку ЕГРП на объект недвижимости, в которой продавец должен выступать лицом с правом собственности на квартиру.
Со стороны покупателя
Если квартира покупается в кредит, по ипотеке, то потребуется кредитный договор и закладная.
Со стороны и продавца, и покупателя
Если квартира была приобретена супругами в браке, то необходимо получить нотариальное разрешение другого супруга на проведение сделки.
Составление и регистрация договора
Договор переуступки прав собственности на квартиру оформляется по шаблону от компании-застройщика, а также в любом агентстве недвижимости или юридическо фирме.
Образец договора
Скачать шаблон договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке: https://yadi.sk/i/EQ6JVSlEjg5Q4
И второй вариант договор переуступки прав собственности: https://yadi.sk/i/Q2KpCuw5jg5Py
Необходимые документы
- Паспорта
- Разрешение супруга на проведение сделки (если состоят в браке)
- Договор основания (долевого участия, предварительный купли-продажи, инвестирования) — тот, который был изначально заключен между продавцом и застройщиком.
- Справка об отсутствии задолженности перед застройщиком, либо договор перевода долга на покупателя
- Если квартира в залоге у банка, то требуется письменное разрешение банка на сделку. Также, если квартира ипотечная, то нужны кредитный договор и закладная.
- Письменное разрешение застройщика на проведение сделки, также застройщик может присутствовать при заключении сделки в регистрирующем органе.
Процесс регистрации
- Регистрируется данный договор в МФЦ, Регистрационной или Кадастровой палатах.
- В присутствии сотрудника рег. органа всеми сторонами подписывается договор переуступки права требования на квартиру в новостройке.
- Предоставляются перечисленные выше документы.
- Оплачивается госпошлина (сумма разная).
- Сотрудником отдела регистрации заполяется заявление, после проверки правильности данных и получения согласия от всех сторон, заявление подписывается всеми участниками сделки. Далее сотрудник забирает заявление, оригиналы и копии документов.
- После этого выдается расписка с датой, в которую будет выдан официально
зарегистрированный договор переуступки прав требования и договор основания. Срок — до 10 дней. - В указанный день покупатель забирает договор переуступки, а продавец — договор основания (он нужен для расчета к уплате суммы налога с продажи квартиры). При себе — паспорт и расписка.
Добавить комментарий