Приобрели квартиру в новостройке? А так ли вы уверены, что являетесь её собственником? Из нашей статьи вы узнаете о порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке и условия регистрации этого права. Также здесь вы можете найти образцы необходимых документов.
Правила и условия оформления права собственности на квартиру в новостройке
Содержание статьи
Сроки
Согласно законодательству сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке (= выдачи соответствующего свидетельства) не могут превышать 3 месяца с того момента, как будет принято заявление. Однако часто возникает ситуация при которой сотрудники Росреестра могут затянуть и вообще отменить регистрацию — связано это с тем, что появились подозрения в подлинности и правильном заполнении поданных с заявкой документов. Полный отказ встречается редко.
Порядок и этапы оформления
Условия
Получить свидетельство о праве собственности можно при выполнениии застройщиком следующих условий:
- Дом поставлен на кадастровый учет в Росреестре.
- Получен техпаспорт на дом в Бюро Технической Инвентаризации.
- Дому присвоен почтовый адрес.
- Получено разрешение ввода дома в эксплуатацию (выдается локальной Администрацией).
- Подписан передаточный акт от Государственной архитектурно-строительной организации.
Оформление дома не должно длиться более двух лет — в ином случае обращайтесь в суд.
Необходимые документы и их образцы
При самостоятельном оформлении от вас потребуется следующий список документов:
- Акт приема-передачи квартиры, также его называют передаточным актом. Его предоставляет строительная компания. Акт подписывается покупателем после осмотра квартиры и получения ключей от неё.
- Кадастровый паспорт с планом квартиры. Для этого квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. Проверка соответствия плану производится выездным техником, который проводит тщательные измерения площади и планировки квартиры и сверяет полученные данные с информацией от застройщика — если всё верно, кадастровый паспорт будет выдан. В случае, когда в квартире была сделана перепланировка, её также требуется предварительно узаконить.
- Кредитный договор и закладная — в случае приобретения квартиры в ипотеку. Выдается банком.
- Если один из владельцев несовершеннолетний, потребуется разрешение Органов опеки и попечительства. Родители подают заявление в указанный орган, приложив к нему паспорта и свидетельства о рождении всех участвующих лиц плюс акт приема-передачи квартиры и договор соинвестирования (или иная его форма). Сроки оформления: до двух недель.
Образец акта приема-передачи квартиры. Для увеличения нажмите на картинку
Образец страницы с планировкой помещения кадастрового паспорта
Образец кредитного ипотечного договора
Разрешение органов опеки и попечительства на право собственности на квартиру для несовершеннолетнего: образец документа
Регистрация и оформление: инструкция
Регистрация права собственности производится в присутствии одного из представителей компании-застройщика по предварительной с ним договоренности. Сам процесс будет проходить в Регистрационной Палате.
Необходимо будет подготовить следующий пакет документов + по две копии каждого из них:
- Паспорта собственников квартиры, а также свидетельства о рождении (для лиц до 14 лет). Дополнительно потребуется сделать копии всех страниц. Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо — необходима нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
- Передаточный акт (приема-передачи) между приобретателем и застройщиком.
- Договор заключенный с застройщиком и прочие дополнительные соглашения (при наличии). Это может быть договор инвестирования, долевого участия и проч.
- Кадастровый паспорт с планировкой (экспликацией) квартиры.
- Кредитный договор и закладная при покупке по ипотеке.
- Разрешение Органов опеки и попечительства.
- Заявление на регистрацию права собственности. Заполняется в электронном виде один из работников Рег. палаты и содержит ключевые данные о квартире и её будущих собственниках + список принятых документов. После проверки корректности всех внесенных данных, заявление подписывается.
Когда все этапы регистрации и оформления пройдены, начинает работу Регистрационная палата:
- собираются все оригиналы документов (за исключением паспортов) их копии
- выдается расписка об их получении, содержащая также информацию о дате выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке
Образец свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке
Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке
Стоимость оформления самостоятельно выйдет приобретателю в сумму до 10-15 т.р. При передаче всего процесса профессиональным юристам цена вырастет до 15-25 т. р., однако клиент полностью избавится от траты времени на поездки по инстанциям и сбор требуемых документов. Цены указаны средние для Москвы и Санкт-Петербурга.