Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос Новостройка Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция

Приобрели квартиру в новостройке? А так ли вы уверены, что являетесь её собственником? Из нашей статьи вы узнаете о порядке оформления права собственности на квартиру в новостройке и условия регистрации этого права. Также здесь вы можете найти образцы необходимых документов.

Правила и условия оформления права собственности на квартиру в новостройке

Правила и условия оформления права собственности на квартиру в новостройке

Содержание статьи

  • 1 Сроки
  • 2 Порядок и этапы оформления
    • 2.1 Условия
    • 2.2 Необходимые документы и их образцы
    • 2.3 Регистрация и оформление: инструкция
  • 3 Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке
  • 4 Видео

Сроки

Согласно законодательству сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке (= выдачи соответствующего свидетельства) не могут превышать 3 месяца с того момента, как будет принято заявление. Однако часто возникает ситуация при которой сотрудники Росреестра могут затянуть и вообще отменить регистрацию — связано это с тем, что появились подозрения в подлинности и правильном заполнении поданных с заявкой документов. Полный отказ встречается редко.

Порядок и этапы оформления

Условия

Получить свидетельство о праве собственности можно при выполнениии застройщиком следующих условий:

  • Дом поставлен на кадастровый учет в Росреестре.
  • Получен техпаспорт на дом в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Дому присвоен почтовый адрес.
  • Получено разрешение ввода дома в эксплуатацию (выдается локальной Администрацией).
  • Подписан передаточный акт от Государственной архитектурно-строительной организации.
Где и как проверить выполение вышеперечисленных пунктов? Идите в офис застройщика, адрес которого обязательно присутствует в договоре на покупку (соинвестирование, долевое участие) квартиры.

Оформление дома не должно длиться более двух лет — в ином случае обращайтесь в суд.

Необходимые документы и их образцы

При самостоятельном оформлении от вас потребуется следующий список документов:

  • Акт приема-передачи квартиры, также его называют передаточным актом. Его предоставляет строительная компания. Акт подписывается покупателем после осмотра квартиры и получения ключей от неё.
  • Образец акта приема-передачи квартиры. Для увеличения нажмите на картинку

    Образец акта приема-передачи квартиры. Для увеличения нажмите на картинку

  • Кадастровый паспорт с планом квартиры. Для этого квартира должна быть поставлена на кадастровый учет в Росреестре. Проверка соответствия плану производится выездным техником, который проводит тщательные измерения площади и планировки квартиры и сверяет полученные данные с информацией от застройщика — если всё верно, кадастровый паспорт будет выдан. В случае, когда в квартире была сделана перепланировка, её также требуется предварительно узаконить.
  • Образец страницы с планировкой помещения кадастрового паспорта

    Образец страницы с планировкой помещения кадастрового паспорта

  • Кредитный договор и закладная — в случае приобретения квартиры в ипотеку. Выдается банком.
  • Образец кредитного ипотечного договора

    Образец кредитного ипотечного договора

  • Если один из владельцев несовершеннолетний, потребуется разрешение Органов опеки и попечительства. Родители подают заявление в указанный орган, приложив к нему паспорта и свидетельства о рождении всех участвующих лиц плюс акт приема-передачи квартиры и договор соинвестирования (или иная его форма). Сроки оформления: до двух недель.
  • Разрешение органов опеки и попечительства на право собственности на квартиру для несовершеннолетнего: образец документа

    Разрешение органов опеки и попечительства на право собственности на квартиру для несовершеннолетнего: образец документа

Регистрация и оформление: инструкция

Регистрация права собственности производится в присутствии одного из представителей компании-застройщика по предварительной с ним договоренности. Сам процесс будет проходить в Регистрационной Палате.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов + по две копии каждого из них:

  1. Паспорта собственников квартиры, а также свидетельства о рождении (для лиц до 14 лет). Дополнительно потребуется сделать копии всех страниц. Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо — необходима нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
  2. Передаточный акт (приема-передачи) между приобретателем и застройщиком.
  3. Договор заключенный с застройщиком и прочие дополнительные соглашения (при наличии). Это может быть договор инвестирования, долевого участия и проч.
  4. Кадастровый паспорт с планировкой (экспликацией) квартиры.
  5. Кредитный договор и закладная при покупке по ипотеке.
  6. Разрешение Органов опеки и попечительства.
  7. Заявление на регистрацию права собственности. Заполняется в электронном виде один из работников Рег. палаты и содержит ключевые данные о квартире и её будущих собственниках + список принятых документов. После проверки корректности всех внесенных данных, заявление подписывается.
Далее необходимо оплатить гос. пошлину: 1000 рублей. При наличии нескольких собственников, сумма разбивается поровну между каждым из них. Оплатить можно прямо в Рег. палате, либо в любом банке.

Когда все этапы регистрации и оформления пройдены, начинает работу Регистрационная палата:

  • собираются все оригиналы документов (за исключением паспортов) их копии
  • выдается расписка об их получении, содержащая также информацию о дате выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке
Образец свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке

Срок регистрации официально ограничен 30-ю днями, но по факту процесс может растянуться до трех месяцев — зависит от формы приобретения квартиры, количества собственников и прочих условий. За получением свидетельства необходимо явиться имея при себе паспорт и расписку, полученную на этапе оформления.

Стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке

Стоимость оформления самостоятельно выйдет приобретателю в сумму до 10-15 т.р. При передаче всего процесса профессиональным юристам цена вырастет до 15-25 т. р., однако клиент полностью избавится от траты времени на поездки по инстанциям и сбор требуемых документов. Цены указаны средние для Москвы и Санкт-Петербурга.

Видео

Сен 23, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Инструкция: как и где получить выписку ЕГРП на объект недвижимости
Комментарии: 2
  1. Виктор
    25.09.2015 в 11:51

    Если кадастровый паспорт получен три месяца назад, а регистрацию права собственности на квартиру оформляем только сейчас — можно так? Или нужно заново получать?

    ОтветитьОтмена
    • юрист
      23.09.2015 в 12:37

      Можно так. Кадастровый паспорт раз в пять лет необходимо обновлять только.

      ОтветитьОтмена

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности