Эта статья поможет тем, кто собирается подарить квартиру своему родственнику — близкому племяннику, внуку или жене от мужа. Мы рассмотрим когда и какие налоги необходимо платить, а также случаи когда этого можно избежать.
Обсуждаем когда и какой налог необходимо платить при дарении квартиры
Содержание статьи
Нужно ли платить?
Да. Платить не нужно, только в случае дарения между близкими родственниками — об этом подробнее далее.
Кто платит
Кто должен платить? Тот, кто получает подарок. Т.е. если бабушка дарит квартиру внуку, налог выплачивает внук.
Как облагается и каким налогом
Ставка налога
Официально при дарении квартиры считается, что гражданин (который получил подарок) должен уплатить подоходный налог в размере 13% с полной рыночной стоимости квартиры.
Рыночная стоимость квартиры определяется следующим образом:
- На основании цен на аналогичное имущество на рынке. Т.е. если трехкомнатная квартира в современной девятиэтажке — смотрим цены на похожие квартиры в этом же районе.
- Исходя из стоимости, указанной в договоре дарения. При этом стоимость не должна отклоняться от рыночной более чем на 20%.
Налог с продажи квартиры полученной по дарению составляет те же самые 13%.
Пенсионерам никаких льгот не предусмотрено.
После того как договор дарения будет оформлен и официально зарегистрирован в УФРС (рег. палата) или нотариуса, налог начисляется в срок не позднее 2-х недель.
Налог при дарении квартиры близким родственникам
От уплаты налога при дарении квартиры освобождаются следующие близкие родственники (НК РФ, ст. 217, п. 18.1):
- супруги — муж и жена (при наличии свидетельства о регистрации брака)
- родители и дети (дети могут быть и усыновлены)
- дедушки и бабушки при дарении квартиры внукам
- братья и сестры (если есть хотя бы один общий родитель)
Иные категории, например при дарении племяннику — платят.
Кто ещё освобождается от оплаты? Также уплате налога не подлежат дарственные, заключенные работниками консульства.
Налог на дарение доли в квартире
В случае, если дарится только доля в квартире — налог аналогично, 13%, но с учетом подаренной доли. Если квартира стоит 2 млн. рублей и подарена 1/3 её часть, то налог к уплате составит 87 т. р.
Налог при дарении квартиры иностранными гражданами
Иностранным гражданам — лицам, постоянно проживающим за границей, в случае дарения им квартиры на территории РФ, необходимо уплатить налог в полном размере до того, как будет получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на объект недвижимости.
Когда может быть использована ставка отличная от 13%? Ставка в размере 13% установлена для резидентов РФ — лиц, которые находятся на территории РФ более 183 дней подряд. В ином случае, для иностарнных граждан ставка может достигать 30%.
Порядок оплаты: документы и инструкция
До 30 апреля год, следующего за годом в который была совершена сделка по дарению, собственник должен предоставить налоговым органам декларацию о доходах за прошедший год. Штрафы за непредоставление начинаются от 100р, в зависимости от срока задержки. Сам налог оплачивается до 15 июля. Штраф за неуплату — 20%, если будет доказано что налог не уплачивался умышленно — то 40%.
Как оплатить?
Берем следующие документы:
- Паспорт
- Дарственную — договор дарения
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости
Идем в налоговую по месту нахождения квартиры, заполняем и отдаем налоговую декларацию.
Добавить комментарий