В данной статье мы рассмотрим государственную программу Молодая семья — доступное жилье, с помощью которой можно значительно снизить стоимость покупки новой квартиры, используя помощь государства. Условия и как встать в очередь — читайте далее.
Содержание статьи
До какого года действует
В настойщий момент программа Молодая семья действует до 2020-го года, но сроки постоянно обновляются и продлеваются.
Официальный сайт
Сейчас нет единого официального сайта программы Молодая семья, поэтому информацию следует искать на порталах администраций каждого из регионов.
Размер субсидии и её расчет
Существует несколько вариантов расчет субсидии по программе доступного жилья Молодая семья:
- 30% от средней стоимости квартиры — для семьи без детей
- 35% от средней стоимости квартиры — для полной семьи с ребенком или неполной семьи (1 родитель и 1 ребенок)
Условия
Для того, чтобы принять участие в гос. программе Молодая семья, должны быть выполнены следующие условия:
- Члены семьи должны быть гражданами РФ
- Участие могут принимать полные и неполные семьи: два родителя с ребенком или без или один родитель с ребенком.
- Возраст участников — до 35 лет
- Прописка по региону проживания (где планируется участие в программе) должна длиться не менее 11 лет
- Должно быть получено решение от администрации населенного пункта о том, что семье требуется улучшение жилищных условий. Это может быть подтверждено в тех случаях, когда:
- Площадь жилья на каждого жильца меньше установленной в регионе нормы. Например по САНПиН-у это от 8 до 18 км. м. на человека. Т.е. если в семье 3 человека, а жилье площадью 22 кв. м., то на каждого приходится 22/3= меньше 7,5 кв. м., это ниже нормы, следовательно требуется улучшение жил. условий. Нормы могут отличаться в каждом регионе.
- Жилье не отвечает санитарным и техническим нормам, которые установлены в регионе. Сюда же относится и ветхое / аварийное жилье.
- Молодая семья не должна была быть в прошлом участником иных гос. социальных программ. Материнский капитал сюда не относится, его можно использовать для части платежа за новую квартиру.
- У семьи должен быть подтвержденный официальный доход, позволяющий выплачивать кредит по ипотеке. Либо располагать суммой ден. средств, которая должны быть выше размера соц. выплаты (она может составлять, например, 30% — т.е. оставшиеся 70% придется доплачивать из своих) по гос. программе и которой хватит на приобретение квартиры.
Как принять участие
Какие документы нужны
Сразу нужно уточнить, что предложенный ниже список документов является базовым, а полный можно узнать только в администрации региона.
- Паспорта граждан РФ (оба родителя)
- Паспорта или свидетельства о рождении детей
- Если семья полная — свидетельство о заключении брака, если неполная — о разводе.
- Подтверждение доходов:
- Справка о доходах 2-НДФЛ каждого из родителей
- Выписка с банковского счета — там должна лежать достаточная сумма для покупки квартиры (те самые 70%, о которых написано выше). Если этих денег нет, то шансы на участие в гос. программе снижаются, но всё же есть возможность получить гос. субсидию на выплату первого взноса по ипотеке.
- Обычная или расширенная выписка из домовой книги — в ней перечислены все зарегистрированные в квартире жильцы.
- Выписка из лицевого фин. счета в управляющей компании по услугам ЖКХ. Берется в офисе УК.
- Подтверждение необходимости улучшения жилищных условий:
- Акт об аварийном состоянии жилья, признанного ветхим.
- Акт обследования условий проживания семьи.
Берутся в Департаменте Управления Имуществом или местной администрации.
- Документы, которые подтверждают наличие у членов семьи иной собственности — свидетельство о праве собственности, договор социального займа; или её отсутствие — выписка из ЕГРП (форма номер 3), справка из БТИ (форма номер 2) о неучастии в приватизации.
Порядок оформления заявки
Все собранные документы и заполненные заявления подаются в ответственный за программу Молодая семья гос. орган в ваше регионе. Это может быть городская администрация и отдельный её департамент, либо специализированное агентство.
После того, как заявления и документы будут приняты, начинается рассмотрение заявки — это может длиться до 6 месяцев, затем в течение 5 дней приходит письменное уведомление о решении. Если письмо заказное — забирают и расписываются за него только участники программы.
Если решение комиссией вынесено положительное, то для получения свидетельства о субсидии нужно заново подать в администрацию документы и написать заявление. Свидетельство на получение субсидии по социальной программе Молодая семья выдается в течение 30 дней.
Далее необходимо предъявить свидетельство в банк для блокировки средств на отдельный лицевой счет. Использовать средства по гос. программе можно будет только для покупки жилья — деньги перейдут продавцу, либо в качестве первого взноса банку, в котором взята ипотека для покупки жилья.
Какие условиям должна соответствовать приобретаемая квартира? Список основных требований такой:
- Она должна улучшить жилищные условия семьи — площадь больше, чем у предыдущей и в соответствии с нормами площади на одного человека (не менее 8 км. м. на одного).
- Должна соответствовать всем санитарным и тех. нормам, не быть аварийной.
- Квартира может быть расположена и в любом другом регионе РФ.
После того, как выбрана квартира для покупки, желательно получить от гос. комиссии подтверждение о соответствии жилья условиям социальной программы. Для этого обращаемся в гос. орган и предоставляем следующий набор документов:
- Если квартира взята в ипотеку — кредитный договор
- Подтверждение права собственности на объект недвижимости — до покупки это может быть договор основания (купли-продажи или намерения).
- Выписка (расширенная) из ЕГРП на квартиру, берется продавцом.
- Если будут использованы собственные средства для покупки, нужна выписка с лицевого счета.
- Если квартиры ипотечная и дети будут собственниками — на это нужно разрешение органов опеки и попечительства, поскольку жилье будет находиться под обременением, в залоге у банка. Как получить разрешение? Обращаемся в орган опеки и попечительства, заполняем заявление и предоставляем следующие документы:
- паспорта граждан РФ
- свидетельство о рождении ребенка
- выписка из домовой книги — с текущего места жительства детей, а также с приобретаемой квартиры (берется продавцом)
договор основания, подтверждающий право собственности - свидетельство о браке (или разводе)
- кредитный договор с банком
Разрешение выдается в течение 10 дней с момента подачи заявки.
Если жилье соответствует всем требованиям, комиссия выдаст согласие на покупку и после этого можно проводить сделку купли-продажи через Регистрационную палату. Квартир является собственностью каждого из членов семьи.
После того, как сделка официально зарегистрирована банк (в котором хранятся ден. средства, полученные по программе Молодая семья) потребует предоставить в комиссию документы, которые подтвердят заявку на перевод денег (субсидии) на счет продавца:
- Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру
- Если квартира взята в ипотеку — кредитный договор и закладная, если за собственные средства — нужна выписка с лицевого счета в банке, подтверждающая перевод денег продавцу (а также выписка со счета продавца, подтверждающая что он получил деньги).
- Заявка проверяется комиссией и в течение 5 дней средства гос. программы переводятся на счет продавца.
Очередь: кто первый?
- В первую очередь, встать на очередь на квартируи получить субсидию по гос. программе Молодая семья — доступное жилье могут те, кто давно состоит в очереди на улучшение жилых условий.
- Сюда же относятся те, кто проживает в жилье, официально признанном аварийным и ветхим.
- Также право на первоочередное получение субсидии имеют многодетные семьи (от 3-х детей).
Добавить комментарий