Программа Молодая Семья — Доступное жилье: условия и инструкция по получению субсидии

В данной статье мы рассмотрим государственную программу Молодая семья — доступное жилье, с помощью которой можно значительно снизить стоимость покупки новой квартиры, используя помощь государства. Условия и как встать в очередь — читайте далее.

Как встать в очередь на государственную ипотечную программу Молодая семья

До какого года действует

В настойщий момент программа Молодая семья действует до 2020-го года, но сроки постоянно обновляются и продлеваются.

Официальный сайт

Сейчас нет единого официального сайта программы Молодая семья, поэтому информацию следует искать на порталах администраций каждого из регионов.

Размер субсидии и её расчет

Существует несколько вариантов расчет субсидии по программе доступного жилья Молодая семья:

• 30% от средней стоимости квартиры — для семьи без детей
• 35% от средней стоимости квартиры — для полной семьи с ребенком или неполной семьи (1 родитель и 1 ребенок)

Условия

Для того, чтобы принять участие в гос. программе Молодая семья, должны быть выполнены следующие условия:

• Члены семьи должны быть гражданами РФ
• Участие могут принимать полные и неполные семьи: два родителя с ребенком или без или один родитель с ребенком.
• Возраст участников — до 35 лет
• Прописка по региону проживания (где планируется участие в программе) должна длиться не менее 11 лет
• Должно быть получено решение от администрации населенного пункта о том, что семье требуется улучшение жилищных условий. Это может быть подтверждено в тех случаях, когда:
• Площадь жилья на каждого жильца меньше установленной в регионе нормы. Например по САНПиН-у это от 8 до 18 км. м. на человека. Т.е. если в семье 3 человека, а жилье площадью 22 кв. м., то на каждого приходится 22/3= меньше 7,5 кв. м., это ниже нормы, следовательно требуется улучшение жил. условий. Нормы могут отличаться в каждом регионе.
Администрация тщательно проверяет участников на предмет умышленного ухудшения жилищных условий с целью участия в программе — например, когда прописывают ещё одного человека в квартиру, хотя он в ней по факту не живет. Однако, если прописанный — близкий родственник и его регистрация была вызвана необходимостью, то семья может оспорить решение администрации в судебном порядке.
• Жилье не отвечает санитарным и техническим нормам, которые установлены в регионе. Сюда же относится и ветхое / аварийное жилье.
• Молодая семья не должна была быть в прошлом участником иных гос. социальных программ. Материнский капитал сюда не относится, его можно использовать для части платежа за новую квартиру.
• У семьи должен быть подтвержденный официальный доход, позволяющий выплачивать кредит по ипотеке. Либо располагать суммой ден. средств, которая должны быть выше размера соц. выплаты (она может составлять, например, 30% — т.е. оставшиеся 70% придется доплачивать из своих) по гос. программе и которой хватит на приобретение квартиры.
Доходы утверждены следующие: 21,63 т. р. — семья без детей, 29,43 — два родителя и ребенок, 48 т. р. — два родителя и трое детей. Размеры доходов отличаются в каждом конкретном регионе.

Как принять участие

Какие документы нужны

Сразу нужно уточнить, что предложенный ниже список документов является базовым, а полный можно узнать только в администрации региона.

1. Паспорта граждан РФ (оба родителя)
2. Паспорта или свидетельства о рождении детей
3. Если семья полная — свидетельство о заключении брака, если неполная — о разводе.
4. Подтверждение доходов:
   • Справка о доходах 2-НДФЛ каждого из родителей
   • Выписка с банковского счета — там должна лежать достаточная сумма для покупки квартиры (те самые 70%, о которых написано выше). Если этих денег нет, то шансы на участие в гос. программе снижаются, но всё же есть возможность получить гос. субсидию на выплату первого взноса по ипотеке.
5. Обычная или расширенная выписка из домовой книги — в ней перечислены все зарегистрированные в квартире жильцы.
6. Выписка из лицевого фин. счета в управляющей компании по услугам ЖКХ. Берется в офисе УК.
7. Подтверждение необходимости улучшения жилищных условий:
   • Акт об аварийном состоянии жилья, признанного ветхим.
   • Акт обследования условий проживания семьи.

   Берутся в Департаменте Управления Имуществом или местной администрации.

8. Документы, которые подтверждают наличие у членов семьи иной собственности — свидетельство о праве собственности, договор социального займа; или её отсутствие — выписка из ЕГРП (форма номер 3), справка из БТИ (форма номер 2) о неучастии в приватизации.

Порядок оформления заявки

Все собранные документы и заполненные заявления подаются в ответственный за программу Молодая семья гос. орган в ваше регионе. Это может быть городская администрация и отдельный её департамент, либо специализированное агентство.

После того, как заявления и документы будут приняты, начинается рассмотрение заявки — это может длиться до 6 месяцев, затем в течение 5 дней приходит письменное уведомление о решении. Если письмо заказное — забирают и расписываются за него только участники программы.

Если решение комиссией вынесено положительное, то для получения свидетельства о субсидии нужно заново подать в администрацию документы и написать заявление. Свидетельство на получение субсидии по социальной программе Молодая семья выдается в течение 30 дней.

Далее необходимо предъявить свидетельство в банк для блокировки средств на отдельный лицевой счет. Использовать средства по гос. программе можно будет только для покупки жилья — деньги перейдут продавцу, либо в качестве первого взноса банку, в котором взята ипотека для покупки жилья.

Какие условиям должна соответствовать приобретаемая квартира? Список основных требований такой:

1. Она должна улучшить жилищные условия семьи — площадь больше, чем у предыдущей и в соответствии с нормами площади на одного человека (не менее 8 км. м. на одного).
2. Должна соответствовать всем санитарным и тех. нормам, не быть аварийной.
3. Квартира может быть расположена и в любом другом регионе РФ.

Порядок покупки квартиры по федеральной программе доступного жилья

После того, как выбрана квартира для покупки, желательно получить от гос. комиссии подтверждение о соответствии жилья условиям социальной программы. Для этого обращаемся в гос. орган и предоставляем следующий набор документов:

• Если квартира взята в ипотеку — кредитный договор
• Подтверждение права собственности на объект недвижимости — до покупки это может быть договор основания (купли-продажи или намерения).
• Выписка (расширенная) из ЕГРП на квартиру, берется продавцом.
• Если будут использованы собственные средства для покупки, нужна выписка с лицевого счета.
• Если квартиры ипотечная и дети будут собственниками — на это нужно разрешение органов опеки и попечительства, поскольку жилье будет находиться под обременением, в залоге у банка. Как получить разрешение? Обращаемся в орган опеки и попечительства, заполняем заявление и предоставляем следующие документы:
  1. паспорта граждан РФ
  2. свидетельство о рождении ребенка
  3. выписка из домовой книги — с текущего места жительства детей, а также с приобретаемой квартиры (берется продавцом)
     договор основания, подтверждающий право собственности
  4. свидетельство о браке (или разводе)
  5. кредитный договор с банком

Разрешение выдается в течение 10 дней с момента подачи заявки.

Если жилье соответствует всем требованиям, комиссия выдаст согласие на покупку и после этого можно проводить сделку купли-продажи через Регистрационную палату. Квартир является собственностью каждого из членов семьи.

После того, как сделка официально зарегистрирована банк (в котором хранятся ден. средства, полученные по программе Молодая семья) потребует предоставить в комиссию документы, которые подтвердят заявку на перевод денег (субсидии) на счет продавца:

• Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру
• Если квартира взята в ипотеку — кредитный договор и закладная, если за собственные средства — нужна выписка с лицевого счета в банке, подтверждающая перевод денег продавцу (а также выписка со счета продавца, подтверждающая что он получил деньги).
• Заявка проверяется комиссией и в течение 5 дней средства гос. программы переводятся на счет продавца.

Очередь: кто первый?

1. В первую очередь, встать на очередь на квартируи получить субсидию по гос. программе Молодая семья — доступное жилье могут те, кто давно состоит в очереди на улучшение жилых условий.
2. Сюда же относятся те, кто проживает в жилье, официально признанном аварийным и ветхим.
3. Также право на первоочередное получение субсидии имеют многодетные семьи (от 3-х детей).

Видео