Dizzy

  • Задать вопрос
  • База знаний
Главная Квартирный вопрос Документы Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужно

Как оформить технический паспорт на квартиру и что для этого нужно

Для тех кто проводит операции с недвижимостью посвящена наша статья об одном из основных документов, требуемых при совершении сделок. Речь идет о техническом паспорте. Вы узнаете что это за документ, его срок годности, порядок и условия получения.

Внешний вид технического паспорта для квартиры

Внешний вид технического паспорта для квартиры

Содержание статьи

  • 1 Что это такое
    • 1.1 Для чего нужен
    • 1.2 Когда составляется?
    • 1.3 Стоимость и госпошлина
    • 1.4 Сколько делается
    • 1.5 Срок действия
    • 1.6 Вопрос-ответ
  • 2 Как выглядит: образец бланка
  • 3 Как и где получить
    • 3.1 Кто выдает
    • 3.2 Кто может получить?
    • 3.3 Документы
    • 3.4 Как оформить или восстановить: порядок получения
    • 3.5 Где заказать через интернет?
  • 4 Видео

Что это такое

Технический паспорт квартиры — базовый документ, который содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости. Изготавливается он в Бюро Технической Инвентаризации. И в случае новостроек, и в случае вторичного жилья — паспорт выдается одинаково.

Для чего нужен

Тех. паспорт требуется при любых операциях с квартирой — сделки купли-продажи, обмен, дарение, перепланировка и проч. Подробнее:

  • Если жилье приобретается в ипотеку, технический паспорт требуется банком для оценки стоимости недвижимости, которая выступит залогом по кредиту
  • Когда выдается кадастровый паспорт, при его оформлении могут потребовать технический паспорт, хотя обычно хватает тех. плана
  • При проведении экспертизы тех. состояния помещения требует данный документ
  • Любые перепланировки требуют внесения изменений в технический паспорт, после того как они будут завершены
  • При начислении налога на квартиру также используются данные из тех. паспорта
  • Также сведения тех. паспорта применяются при начислениях за услуги ЖКХ.

Какие сведения содержит? Список следующий:

  • Инвентаризационный номер и стоимость жилья
  • Адрес нахождения
  • Площадь
  • Год постройки здания
  • Какие инженерные коммуникации проведены
  • Когда был проведен капитальный ремонт
  • Из каких материалов сделаны перекрытия, стены, внутренняя отделка

Когда составляется?

После постройки и введения в эксплуатацию нового дома. Приложением к этому документу является поэтажный план.

Следует различать технический паспорт и технический план. На основе плана (чертежной схемы) составляется паспорт. Информация из плана также передается в государственный Росреестр для внесения сведений в кадастровый паспорт квартиры.

Стоимость и госпошлина

Сколько стоит технический паспорт? Его цена состоит только из госпошлины, в которую включается оплата услуг мастера, который присылает БТИ для проведения замеров. Госпошлина начинается от 900 рублей.

Сколько делается

Делается тех. паспорт в срок до двух недель.

Срок действия

Данный документ не ограничен по сроку годности, т.е. является бессрочным. Каждые 5 лет проводится принудительная инвентаризация, однако если никаких изменений в планировке и иных сведениях квартиры не произошло — данная операция не является обязательной.

Вопрос-ответ

В: Нужен ли технический паспорт при продаже или приватизации квартиры?
О: Да, нужен обязательно.Этот документ требуется при проведении любых сделок с объектом недвижимости.

В: Можно ли продать квартиру без технического паспорта?
О: Нет, нельзя.

Как выглядит: образец бланка

Образец заполненного бланка технического паспорта на квартиру. Раздел 1

Образец заполненного бланка технического паспорта на квартиру. Раздел 1

Поадресный и поэтажный планы. Разделы 2 и 3

Поадресный и поэтажный планы. Разделы 2 и 3

Экспликация к поэтажному плану (пояснительная записка). Раздел 4

Экспликация к поэтажному плану (пояснительная записка). Раздел 4

Как и где получить

Кто выдает

Технический паспорт на квартиру выдается двумя гос. инстанциями — БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

Кто может получить?

Только собственники квартиры или арендаторы (те кто снимают квартиру), а также доверенные лица работающие по нотариально заверенной доверенности.

Документы

Потребуется такой набор документов:

  • паспорт гражданина РФ
  • подтверждение права собственности на квартиру

Далее в зависимости от того, для чего необходим тех, паспорт, могут потребоваться дополнительные документы:

  • Для приватизации квартиры, то — договора найма (или ордер — при приватизации комнаты в коммунальной квартире), а также справка №7 с техническими показателями объекта недвижимости
  • При наследовании — свидетельство о смерти собственника, паспорта наследников и документ подтверждающий переход прав наследования к ним
  • При обращении доверенного лица — доверенность заверенная нотариально
  • При перепланировке все зависит от того, была ли она проведена законно или самовольно — список документов индивидуален.

Как оформить или восстановить: порядок получения

  1. С документами являемся в БТИ или ПИБ, заполняем заявление на выдачу тех. паспорта и указываем цель его получения
  2. В случае потери тех. паспорта, если вы хотите его восстановить или получить дубликат — заполняется третья форма, не требующая вызова техника.
  3. Когда была проведена перепланировка и требуется внести обновленные данные в тех. паспорт — заполняется четвертая форма с выездом техника для проведения измерений. Тоже самое и в том случае, если паспорта вообще нет (квартира в новостройке).
  4. Оплачиваем госпошлину. Начинается от 900 рублей, в зависимости от цели обращения. Срок выдачи — 7-14 дней (максимальный — если не срочно).
  5. После проверки документов и данных в них, сотрудник отдела регистрации БТИ выдаст расписку о том что документы получены и назначит дату и время в которые явится техник (если это необходимо). Также в расписке будет указана дата выдачи технического паспорта на квартиру.
  6. Являемся в указанную дату в БТИ и получаем тех. паспорт, при себе иметь паспорт гражданина РФ и расписку.
Это важно: Если приобретена квартира в новостройке — оформлением тех. паспорта занимается собственник жилья. При операциях на вторичном рынке — этим занимается владелец жилья (продавец).

При покупке квартиры внимательно проверяйте соответствие данных технического паспорта реальным, это поможет избежать штрафов (от 1500 рублей) за незаконную перепланировку квартиры, проведенную продавцом жилья. Если таковые есть и не внесены в тех. паспорт — требуйте от продавца обновления данного документа и проведения повторной инвентаризации.

Где заказать через интернет?

Онлайн это сделать невозможно, поскольку в большинстве случаев требуется вызов мастера. Получить через интернет можно кадастровый паспорт, инструкция здесь.

Видео

Окт 5, 2015jilvprs

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Перевод жилого помещения в нежилое: условия и инструкция по процедуреПродажа взятой в ипотеку квартиры: особенности и инструкция

Добавить комментарий Отменить ответ

Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

 Рубрики 
  • База знаний
    • Документы и инструкции
  • Дача и частный дом
    • Регистрация
  • Земельный вопрос
    • Документы
    • Кадастровый учет
    • Регистрация
  • Квартирный вопрос
    • Выписка
    • Документы
    • Инструкции
    • Налоги
    • Новостройка
    • Прописка
    • Расчеты
    • Сделки и операции
      • Аренда
      • Дарение
      • Покупка
      • Приватизация
      • Продажа
    • ТСЖ

 Комментарии 
  • SergeyGag к записи Порядок оформления земельного участка в собственность: инструкция
  • Андрей к записи Как правильно сдать квартиру и составить договор аренды
  • Евгений Жирнов к записи Как можно выписаться из квартиры находясь в другом городе: способы
  • Error к записи Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить и что нужно
  • Налогоплательщик Юл к записи Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  • Виктор к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
  • юрист к записи Как оформить в собственность квартиру в новостройке: инструкция
jilvopros24.ru - карта сайта
  Политика конфиденциальности